露台。

　　设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

　　三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

　　一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

　　至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

　　按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

　　顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

　　看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

　　顾辙心中暗暗盘算：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美元呐。看来压抑久了花钱还是有点大手大脚了。

　　法国人付给我的首期200万美元定金，正事儿都没干呢，先八成花掉了。剩下40万美元，全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

　　幽幽家的熔喷线改造升级的生意，就再放一个月，反正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫破裂的时候，再收拾残局才最划算。”

　　好在法国人给顾辙的一共是1250万美元，定金只是9月份付的，进入10月份马上有第二笔大的，这才是顾辙大手大脚的底气所在。

　　就好比比尔盖茨说“我要存钱买兰博”，无非就是心里默数几秒钟的事儿。

　　顾辙还远不如盖茨，他所谓的“大手大脚过后要忍忍”，真得忍半个月。

　　不过，好在买房的钱不像买车的钱要立刻付清，先付两成定金，把价格敲定了，免得“金九银十”一波过后又涨价。剩下的可以稍微拖一拖，这么一算压力倒也可以承受。

　　反正不是现房，房子都还要20个月之后交付呢，钱拖个把月完全合理。

　　最后签合同付定金的时候，那女领班对顾辙这样的豪客，也是颇为设身处地着想，想方设法帮他参谋。

　　那女领班诚恳地说：“顾总，我知道您是觉得把公司未分配利润、分到个人再买房、会亏一笔分红时的所得税。

　　但我们这别墅盘以后绝对是稀缺资源。市里对城西这块的景观保护区建设决心是很大的，东海大学也才刚搬过来两年，以后科技公司和高端大学多了，绝对是全城核心科教区。

　　别看现在还不贵，以后转手倒腾出去，增值好几倍都是轻轻松松。你用个人名义买的话，五年后就没有营业税了，公司买永远有营业税。

　　听说现在还有讨论土地增值税的相关法条，虽

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